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仲恺农业工程学院过渡房管理办法(修订稿)

作者:总务处 更新时间:2013-08-19



     为深化学校住房制度改革,规范学校过渡房管理,充分发挥过渡房作用,促进学校又好又快发展,根据《广东省人民政府颁发〈关于省政府直属机关房屋管理的暂行办法〉的通知》(粤府〔1983〕68号)、《关于调整2001年广州市住宅房屋租金的通知》(穗国房字〔2001〕174号)、《仲恺农业工程学院住房货币分配实施方案》(仲字〔2009〕6号)等有关政策和省人事厅、省建设厅2009年1月20日的会议精神,遵循公平公正公开的原则,结合我校实际,特制定本办法。
     第一章 总 则
     第一条 过渡房是学校租赁给教职工短期周转居住的住房,过渡房属学校国有资产,其产权归学校所有。
     第二条 过渡房的房源包括按国家规定不能出售的校内公房、学校按有关房改政策回收的曾出售住房以及其他用于职工周转居住的住房。
     第三条 对于符合过渡房承租条件的教职工,房租实行成本租金或市场租金。
     第四条
    学校成立过渡房管理委员会(下称房管委),负责对学校过渡房进行统筹管理。房管委由校领导、校工会、校办、人事处、监察处、审计处、财务处、保卫处、总务校产处等职能部门负责人组成。下设房管委办公室,办公室设在总务校产处。
     第五条 过渡房管理委员会职责:
     1.制定和解释过渡房租赁的有关政策规定。
     2.审议批量过渡房租赁的实施方案。
     3.受理有关过渡房的投诉意见。
     4.研究决定对私自转让、转租、分租、借用、调换或改变过渡房使用性质、强占住房、违章搭建及装修时破坏房屋结构者的处理意见。
     5.研究处理其他与住房相关的突发事件。
     第六条 房管委办公室负责执行房管委决定的事项以及零星房源的租赁工作
     第二章 过渡房租赁
     第七条 租赁对象
     1.1999年12月31日前参加工作且现租住学校过渡房套房,未享受房改房、解困房、集资房或经济适用房等,确认不申请领取住房货币补贴的我校教职工。
     2.符合领取住房货币补贴条件且不拥有广州市区自有房产产权的在岗教职工(配偶所在单位已在广州市区安排住房者除外)。
     3.学校认定的其他人员。
     第八条 调配原则
     1.学校教职工过渡房管理实行房源公开、申请公开、程序公开、结果公开的原则。
     2.批量住房按“个人申请、计分排队、自主选择”程序办理;新进校人员以到房管委办公室申请住房时间为准,按照“先到先选”原则,由房管委办公室统筹安排。
     第九条 计分办法
     执行学校《印发仲恺农业技术学院 1999 年集资建房分房办法的通知》(仲字〔1999〕77号文)的计分办法。
     第十条 租赁程序
     1.申请人向房管委办公室提交《教职工过渡房租赁申请表》及有关证明。
     2.房管委办公室进行资格审核。
     3.计分排队(批量住房)并进行公示。
     4.经公示后,根据所公布房源按排队次序选房。
     5.签订《海珠校区过渡房租赁协议》并办理有关入住手续。
     第十一条 过渡房租住面积最高限额标准(见下表)

     需要安排过渡房的教职工,可以根据学校的房源情况,申请低于本人职务职称标准的一套(间)住房或一个床位。
     第十二条 租住期限
     一、1999年12月31日前参加工作且现租住学校过渡房套房,本人与配偶符合领取住房货币补贴条件,确认不申请领取住房货币补贴的我校教职工,在世可以租住。调离学校或双方去世后,学校收回过渡房。
     二、辅导员和广州市内无房的聘用人员在岗工作期间租住集体宿舍,不受时间限制;租住单间或套房执行本条第四款的规定。辅导员办理转岗或聘用人员办理转正手续后一周内应到房管委办公室办理住房有关手续。
     三、异地调动且在广州市内无房的省管干部、挂职干部在校工作期间可以租住学校过渡房,调离学校时退回过渡房。
     四、领取住房货币补贴的教职工租住期限如下:
     1.首次租住:单间及套房的期限为3年;集体宿舍的期限为4年。
     2.延期租住:首次租住期满,需延期租住的教职工,应于首次租住期满30天前提交书面申请,经房管委办公室审核公示,报主管校领导批准后,可适当延长租住期限,其延期租住时间不超过2年。
     3.调整过渡房的,租住期限仍按原租赁协议执行。
     4.本办法实施前已入住过渡房的教职工,其租住时间按下列方法计算:
     ① 2004年5月18日前入住学校过渡房的教职工,其租住时间从2004年5月19日开始计算。
     ② 2004年5月18日以后入住学校过渡房的教职工,其租住时间按其实际入住学校过渡房的日期开始计算。
     第十三条 房租计收
     学校过渡房的租金标准根据广州市有关调整住房租金的政策相应作出调整。
     过渡房的房租从租赁人领取住房钥匙之日起按使用面积逐月计算,不足一月的按实际租住天数进行核算。学校财务处委托银行于次月从个人工资帐户代扣划转到学校基本帐户内。具体租金计收方法如下:
     一、1999年12月31日前参加工作且现租住学校过渡房套房,本人及配偶符合住房货币补贴领取条件,但本人及配偶均确认不申请领取住房货币补贴的教职工,其每月房租按广州市公房房改租金计收。
     二、下列情况之一者,其每月房租按广州市公房成本租金计收:
     1.领取住房货币补贴,首次租住学校过渡房的教职工;
     2.异地调动进入我校未退出原工作单位公有住房的教职工;
     3.租住符合其职务或职称相应标准面积的教职工;
     4.异地调动且在广州市内无房的省管干部、挂职干部;
     5.租住集体宿舍床位的教职工;
     三、下列情况之一者,其每月房租按市场租金(以最新广州市房地产租赁管理所汇编的《广州市房屋租赁参考价》为依据,下同)计收:
     1.教职工租住超出其职称职务限额标准面积的住房,超出部份的面积;
     2.延期租住学校过渡房的教职工;
     四、过渡房租赁期满,过渡房承租人应按时到房管委办公室办理退房手续。逾期不退者,其每月房租第一年按市场租金的2倍计收房租,第二年按市场租金的3倍计收房租,依此类推,直至退房。
     第十四条 过渡房承租人必须与学校签订过渡房租赁协议,明确双方的权利义务与责任,共同遵守,以维护双方的合法利益。
     第十五条 有下列情形之一者,租赁协议终止,并按过渡房租赁协议中的约定进行处理:
     1.擅自转让、转租、分租、借用、调换或改变过渡房使用性质的;
     2.擅自在住房中拆墙、开门窗、开墙洞违规装修的;
     3.擅自在住房周围乱搭建的;
     4.累计3个月以上未缴交房租、水电费用的;
     5.违反法律、行政法规规定的其他情形的。
     第十六条
     领取住房货币补贴的过渡房承租人在租赁期间去世的,其配偶可按原租赁协议执行;协议期满后,其配偶应到房管委办公室办理退房手续。逾期不退的,按强占住房处理。配偶不在世的,学校收回过渡房。
    7 第十七条 本办法实施前,学校引进的优秀专业技术人才与学校已签订有住房协议的,按原签订的住房协议执行。
     第三章 过渡房管理
     第十八条
    学校授权房管委办公室处理学校过渡房租赁及日常管理工作,房管委办公室代表学校与承租人签订租房协议。在本办法公布之日前已经入住过渡房的教职工,执行本办法的有关规定,重新认定资格并签订租房协议。
     第十九条
    租住过渡房的教职工在签订过渡房租赁协议时,按50元/㎡的标准缴交住房租赁保证金(四舍五入,取百位数整数)。因私离校赴外地或境外学习时间或工作超过一年,应先办理退房手续,后办理离校手续。若因公派外出学习一年以上要求保留租住过渡房的,应与学校签订保留住房协议书,并缴交住房保留押金(套房 5000 元,单身宿舍 3000 元);规定时间内回校,学校无息退还住房保留押金;超过期限不回校退房者,学校没收住房租赁保证金并有权将其过渡房收回,另作安排。
     第二十条 强占或私自占用过渡房的,其强占或私自占用期间的房租,按市场租金6倍计收,并责令限期搬出,移送有关部门处理。
     第二十一条
    过渡房承租人在市内自购住房后,应于自购住房交付使用之日起5个月内将过渡房退还学校;配偶在其单位获得住房的应于单位住房交付使用之日起3个月内将过渡房退回学校。未经房管委办公室同意仍不退还过渡房者,从超期之日起,按市场租金2倍计收房租,并逐年递增1倍。
     第二十二条
     过渡房承租人不得转租、分租、转让、转借、擅自调换过渡房,如发现上述行为,一经查实,限期退还过渡房,租赁期间的每月房租按该房市场租金的6倍计收。在规定期限内拒不退房者,其每月租金按市场租金的6倍计收并直接在工资中扣除,并逐年递增1倍。
     第二十三条
    过渡房承租人应严格按住房使用性质使用住房,爱护和正常使用房屋及其设备。发现房屋及其设备自然损坏应及时通知房管委办公室,并积极配合学校检查和维修,若非自然损坏则需照价赔偿。室内小五金等设施维修更换由过渡房承租人报学校指定的物业管理公司处理,需更换设施的费用自行负担。
     第二十四条
    过渡房承租人必须严格遵守《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国环境保护法》、公房管理、城市管理和计划生育等相关法律法规、规章及政策规定,配合学校、街道办事处、消防机构及安监局、公安、卫生、城管等有关部门做好安全、消防和计划生育等工作。不得占用公共通道,不得在房屋内及周边公共部位(场所)生产、储存或使用易腐、易燃、易爆等危险品及迷信物品,不得制造严重影响邻居的噪音。
     过渡房承租人违反上述规定,经有关部门或学校要求整改而拒不改正的,学校有权终止租赁合同并收回房屋;造成后果的,由过渡房承租人承担全部经济、法律责任。
     第二十五条
    过渡房承租人需要对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备,必须经学校房管委办公室书面同意,且房管委办公室有权对工程进行监督。装修房屋时,装饰面板不得将受力构件隐蔽,确需加装饰面板的,必须留检查口,因装修造成毗邻房屋漏裂的,由过渡房承租人负责修复和赔偿;过渡房承租人擅自对房屋进行扩、加、改建(含改变内间隔)、室内装修或增加设备的,房管委办公室可终止本合同并收回房屋, 因此造成的安全隐患或事故问题由过渡房承租人承担全部的经济、法律责任。过渡房承租人拆除自己增设的设施、设备时,应通知房管委办公室管理人员到场,因擅自拆除造成房屋结构损坏的,应负责修复和赔偿。
     第二十六条
    过渡房承租人必须严格按照有关规定要求用水、用电、用火(含煤气或石化气),因过渡房承租人使用不当引起的事故,由过渡房承租人承担全部的经济、法律责任。需在房屋内安装或者使用超过水、电表容量的任何水、电设备,应事前征得房管委办公室的书面同意,并由房管委办公室负责到有关部门办理增容手续,费用由过渡房承租人负担。燃气瓶、燃气炉、热水器等必须按规定安装使用。如过渡房承租人擅自安装或者使用超过水、电表容量的水、电设备,造成的事故和损失,负责修复和赔偿。
     第四章 退房事项
     第二十七条 过渡房承租人办理退房前,应清空个人物品,清洁房间卫生,结清水电、网络、电视、电话、管道燃气等相关费用,并如数交回房门钥匙。
     第二十八条 获准调整过渡房的,应在取得新调整住房钥匙之日起15天内退还原过渡房。
     第二十九条 过渡房承租人因工作关系离开本校时,应在办离校手续前办理退房手续。若其配偶和子女符合过渡房安排条件的,按规定给予安排。
     第三十条 退房时,过渡房承租人不得拆除自费装修的固定设施,不得向新入住户索取装修补偿费,学校不补偿原装修费用。
     第五章 附 则
     第三十一条 本规定解释权归过渡房管理委员会。
     第三十二条 本规定从颁布之日起实施。学校之前颁发的相关规定与本规定不一致的,以本规定为准。

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